Helle Maisonetten 2-Zimmer Wohnung in Wolfsburg Innenstadt 75qm

72qm

Beschreibung

Objektbeschreibung – Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg-Innenstadt

Die Wohnung wurde im März 2026 vollständig modernisiert (inkl. hochwertiger Malerarbeiten) und ist sofort bezugsfertig.

Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, 1 Bad, Flur sowie einen separaten Abstellraum.

Ausstattung & Highlights im Detail:

• Komplett neue Einbauküche (im Mietpreis enthalten) inkl. Kühlschrank und Waschmaschine
• Wendeltreppe führt ins zweite Zimmer (ggf. Galerie- oder offene Raumaufteilung)
• Kleiner, angrenzender Nebenraum am Schlafzimmer – ideal als Ankleidezimmer, Home-Office oder separater kleiner Arbeitsraum
• Komplett neuer Fußboden (2025 erneuert)
• Sehr zentrale Lage in der Wolfsburger Innenstadt: → Hauptbahnhof fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar → Stadtzentrum / Porschestraße in ca. 5 Minuten zu Fuß
• Photovoltaik-Mieterstromprojekt auf dem Hausdach → Ihre Stromkosten reduzieren sich um ca. 10 % (Sie zahlen nur ca. 90 % des aktuellen LSW-Grundtarifpreises)
• 5 moderne Wallboxen (Ladestationen für E-Autos) direkt am Haus

Weitere wichtige Informationen:

• Kaution: 2 Monatsmieten zzgl. Nebenkosten
• Die Wohnung eignet sich nicht für Familien mit Kindern, da kein separates Kinderzimmer vorhanden ist.

Bei Interesse freue ich mich sehr über eine kurze Nachricht von Ihnen – idealerweise mit der Info, wer/wie viele Personen einziehen möchten. Anschließend vereinbaren wir gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.

Ich wünsche Ihnen einen schönen Tag und freue mich auf Ihre Rückmeldung! ?

Daten und Konditionen:

Ausstattungsmerkmale

• Moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte (Backofen/Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine)
• Helles Badezimmer mit Spiegelschrank, Dusche und Badewanne
• Hochwertige Bodenbeläge: – Wohnzimmer & Eingangsbereich: strapazierfähiger Vinylboden – Schlafzimmer: Laminat – Küche: Fliesen

Lage & Umfeld – zentral & hervorragend angebunden

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof und ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) in Wolfsburg – ideale Verkehrsanbindung!

• Hauptbahnhof fußläufig in nur 2–3 Minuten erreichbar
• Designer Outlets Wolfsburg und die Porschestraße (Fußgängerzone/Innenstadt) in ca. 5 Minuten zu Fuß
• Direkter Blick auf das Volkswagenwerk und die Autostadt
• Kürzester Weg ins VW-Werk: Tunnelzugang (Sektor 17) fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar

Die Immobilie liegt an der Heinrich-Nordhoff-Straße, einer der wichtigsten Hauptverkehrsachsen Wolfsburgs mit entsprechend hohem Verkehrsaufkommen – perfekt für Pendler, aber auch mit den typischen Vor- und Nachteilen einer zentralen Stadtlage.

Sonstiges

• Das Obergeschoss wird aktuell als Schlafbereich genutzt.
• Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Moderne Ausstattung im Überblick:

• Einbauküche
• Glasfaser-Internetanschluss
• Zentrale Heizung
• Videoüberwachung im Haus
• Kostenfreies WLAN

Ein echtes Highlight für alle, die zentral, verkehrsgünstig und trotzdem fußläufig alles Wichtige erreichen möchten!

→ Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!