Helle Maisonetten 2-Zimmer Wohnung in Wolfsburg Innenstadt 60qm links

Beschreibung

Beschreibung:

Die Wohnung wurde im Juli 2024 vollständig modernisiert und ist inklusive aller Malerarbeiten sofort bezugsfertig.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, 1 Bad sowie einen separaten Abstellraum.

Zur Aufteilung gehören:

• Flur
• Badezimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum

Die Wohnung eignet sich nicht als Familienwohnung mit Kindern, da kein separates Kinderzimmer vorhanden ist.

Besonderes Highlight: Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell. Dadurch profitieren Sie von deutlich reduzierten Stromkosten: Sie zahlen nur 90 % des lokalen Grundversorgungstarifs (LSW-Preis). Das entspricht einer Ersparnis von etwa 10 % gegenüber dem regulären Strombezug.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 5 Wallboxen (Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge) direkt an den Hauswänden zur Verfügung.

Daten und Konditionen:

Ausstattungsmerkmale

• Moderne Einbauküche (Baujahr 2024) inklusive aller Elektrogeräte (Backofen/Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie praktischem Spiegelschrank
• Bodenbeläge: – Wohnzimmer + Eingangsbereich: hochwertiges Laminat – Schlafzimmer: Laminat – Küche: Fliesen

Lage & Umfeld – zentral & hervorragend angebunden

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Wolfsburg (ICE-Anbindung) und dem ZOB.

• Bahnhof zu Fuß in nur ca. 2–3 Minuten erreichbar
• Designer Outlets Wolfsburg (über 90 Top-Marken) und die Fußgängerzone / Innenstadt in ca. 5 Minuten zu Fuß
• Direkter Blick auf das Volkswagenwerk und die Autostadt
• Kürzester Weg ins VW-Werk: Fußweg zum Tunnel (Sektor 17 / Tor) → Eingang in nur ca. 3 Minuten erreichbar

Die Immobilie liegt an der Heinrich-Nordhoff-Straße – einer der wichtigsten und meistbefahrenen Hauptverkehrsachsen Wolfsburgs, was eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bedeutet.

Sonstiges

• Das Obergeschoss wird aktuell als Schlafbereich genutzt
• Angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt

Weitere Highlights im Überblick

• Einbauküche (komplett)
• Glasfaser-Internetanschluss
• Moderne Zentralheizung
• Videoüberwachung im Haus
• Kostenfreies WLAN

Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!