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Helle Maisonetten 2-Zimmer Wohnung in Wolfsburg Innenstadt 60qm links

Helle Maisonetten 2-Zimmer Wohnung in Wolfsburg Innenstadt 60qm links

Heinrich-Nordhoff Strasse 59, Wolfsburg, Deutschland

Zu vermieten

600€

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Immobilien-ID :

 HN63_2OG_links

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Schlafzimmer
2
Größe
60

Beschreibung

Beschreibung

Lage:Heinrich-Nordhoff-Str. 63, 2 OG links
Zustand:renoviert
PLZ38440
OrtWolfsburg
Nutzfläche60 m²
Räume2
Bodenbelagsiehe unten
Etage2.OG
Kaltmiete600,00€
Kaution3 Monatsmieten
Parkplätze–
Baujahr1997-
EnergieeffizienzKlasse A
Frei ab01.03.2026
Mindestvertragslaufzeitmindestens 12 Monate
Beschreibung:

Die Wohnung wurde im Juli 2024 vollständig modernisiert und ist inklusive aller Malerarbeiten sofort bezugsfertig.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, 1 Bad sowie einen separaten Abstellraum.

Zur Aufteilung gehören:

  • Flur
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum

Die Wohnung eignet sich nicht als Familienwohnung mit Kindern, da kein separates Kinderzimmer vorhanden ist.

Besonderes Highlight: Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell. Dadurch profitieren Sie von deutlich reduzierten Stromkosten: Sie zahlen nur 90 % des lokalen Grundversorgungstarifs (LSW-Preis). Das entspricht einer Ersparnis von etwa 10 % gegenüber dem regulären Strombezug.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 5 Wallboxen (Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge) direkt an den Hauswänden zur Verfügung.

Daten und Konditionen:

Kaltmiete:600,00€/Monat
Heizung:70,00€/Monat
Nebenkosten135,00€
Mieterstrom nach Verbrauch60,00€/Monat
Gesamt865,00€/Monat

Ausstattungsmerkmale

  • Moderne Einbauküche (Baujahr 2024) inklusive aller Elektrogeräte (Backofen/Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine)
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie praktischem Spiegelschrank
  • Bodenbeläge: – Wohnzimmer + Eingangsbereich: hochwertiges Laminat – Schlafzimmer: Laminat – Küche: Fliesen

Lage & Umfeld – zentral & hervorragend angebunden

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Wolfsburg (ICE-Anbindung) und dem ZOB.

  • Bahnhof zu Fuß in nur ca. 2–3 Minuten erreichbar
  • Designer Outlets Wolfsburg (über 90 Top-Marken) und die Fußgängerzone / Innenstadt in ca. 5 Minuten zu Fuß
  • Direkter Blick auf das Volkswagenwerk und die Autostadt
  • Kürzester Weg ins VW-Werk: Fußweg zum Tunnel (Sektor 17 / Tor) → Eingang in nur ca. 3 Minuten erreichbar

Die Immobilie liegt an der Heinrich-Nordhoff-Straße – einer der wichtigsten und meistbefahrenen Hauptverkehrsachsen Wolfsburgs, was eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bedeutet.

Sonstiges

  • Das Obergeschoss wird aktuell als Schlafbereich genutzt
  • Angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt

Weitere Highlights im Überblick

  • Einbauküche (komplett)
  • Glasfaser-Internetanschluss
  • Moderne Zentralheizung
  • Videoüberwachung im Haus
  • Kostenfreies WLAN

Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Eigenschaften

Lage

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