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Helle Maisonetten 2-Zimmer Wohnung in Wolfsburg Innenstadt 75qm

Helle Maisonetten 2-Zimmer Wohnung in Wolfsburg Innenstadt 75qm

Heinrich-Nordhoff Strasse 59, Wolfsburg, Deutschland

Zu vermieten

700€

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Immobilien-ID :

 HN63_2OG_rechts

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Schlafzimmer
2
Baujahr
1997
Größe
75

Beschreibung

72qm

Beschreibung

Lage:Heinrich-Nordhoff-Str. 63, 2 OG rechts
Zustand:renoviert
PLZ38440
OrtWolfsburg
Nutzfläche75 m²
Räume2
Bodenbelagsiehe unten
Etage2.OG
Kaltmiete700,00€
Kaution2 Monatsmieten
Parkplätze–
Baujahr1997-
EnergieeffizienzKlasse A
Frei ab01.02.2026
Mindestvertragslaufzeitmindestens 12 Monate
Objektbeschreibung – Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg-Innenstadt

Die Wohnung wurde im März 2026 vollständig modernisiert (inkl. hochwertiger Malerarbeiten) und ist sofort bezugsfertig.

Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, 1 Bad, Flur sowie einen separaten Abstellraum.

Ausstattung & Highlights im Detail:

  • Komplett neue Einbauküche (im Mietpreis enthalten) inkl. Kühlschrank und Waschmaschine
  • Wendeltreppe führt ins zweite Zimmer (ggf. Galerie- oder offene Raumaufteilung)
  • Kleiner, angrenzender Nebenraum am Schlafzimmer – ideal als Ankleidezimmer, Home-Office oder separater kleiner Arbeitsraum
  • Komplett neuer Fußboden (2025 erneuert)
  • Sehr zentrale Lage in der Wolfsburger Innenstadt: → Hauptbahnhof fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar → Stadtzentrum / Porschestraße in ca. 5 Minuten zu Fuß
  • Photovoltaik-Mieterstromprojekt auf dem Hausdach → Ihre Stromkosten reduzieren sich um ca. 10 % (Sie zahlen nur ca. 90 % des aktuellen LSW-Grundtarifpreises)
  • 5 moderne Wallboxen (Ladestationen für E-Autos) direkt am Haus

Weitere wichtige Informationen:

  • Kaution: 2 Monatsmieten zzgl. Nebenkosten
  • Die Wohnung eignet sich nicht für Familien mit Kindern, da kein separates Kinderzimmer vorhanden ist.

Bei Interesse freue ich mich sehr über eine kurze Nachricht von Ihnen – idealerweise mit der Info, wer/wie viele Personen einziehen möchten. Anschließend vereinbaren wir gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.

Ich wünsche Ihnen einen schönen Tag und freue mich auf Ihre Rückmeldung! 😊

Daten und Konditionen:

Kaltmiete:700,00€/Monat
Heizung:70,00€/Monat
Nebenkosten150,00€
Mieterstrom nach Verbrauch60,00€/Monat
Gesamt1030,00€/Monat

Ausstattungsmerkmale

  • Moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte (Backofen/Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine)
  • Helles Badezimmer mit Spiegelschrank, Dusche und Badewanne
  • Hochwertige Bodenbeläge: – Wohnzimmer & Eingangsbereich: strapazierfähiger Vinylboden – Schlafzimmer: Laminat – Küche: Fliesen

Lage & Umfeld – zentral & hervorragend angebunden

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof und ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) in Wolfsburg – ideale Verkehrsanbindung!

  • Hauptbahnhof fußläufig in nur 2–3 Minuten erreichbar
  • Designer Outlets Wolfsburg und die Porschestraße (Fußgängerzone/Innenstadt) in ca. 5 Minuten zu Fuß
  • Direkter Blick auf das Volkswagenwerk und die Autostadt
  • Kürzester Weg ins VW-Werk: Tunnelzugang (Sektor 17) fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar

Die Immobilie liegt an der Heinrich-Nordhoff-Straße, einer der wichtigsten Hauptverkehrsachsen Wolfsburgs mit entsprechend hohem Verkehrsaufkommen – perfekt für Pendler, aber auch mit den typischen Vor- und Nachteilen einer zentralen Stadtlage.

Sonstiges

  • Das Obergeschoss wird aktuell als Schlafbereich genutzt.
  • Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Moderne Ausstattung im Überblick:

  • Einbauküche
  • Glasfaser-Internetanschluss
  • Zentrale Heizung
  • Videoüberwachung im Haus
  • Kostenfreies WLAN

Ein echtes Highlight für alle, die zentral, verkehrsgünstig und trotzdem fußläufig alles Wichtige erreichen möchten!

→ Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Eigenschaften

Immobilie Video

  • HN63_2_OG_rechts

Lage

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