Immobilien -Vermietung

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Laden/Bürofläche Heinrich-Nordhoff-Str. 63 EG 136,12 m²

Heinrich-Nordhoff-Straße 59, Stadtmitte, Wolfsburg, Niedersachsen, 38440, Germany

Zu vermieten

2722€

Immobilien-ID :

HN63 EG 136,12 m²

Badezimmer

Garage/n

Baujahr

1960 Saniert 2011

Größe

136,12

Beschreibung

Daten und Konditionen:

Nutzfläche	136,12 m²
Anzahl Räume	4
Bodenbelag	Granit Rosabeta
Etage	EG
Kaltmiete	2722,40€ (netto) 1 m² / 20,00€
Mtl. Nebenkosten	220€
Heizung Vorauszahlung	140€ Abrechnung nach Verbrauch
Mehrwertsteuer	zuzüglich
Kaution	3 Monatsmieten + NK + MwSt
Parkplätze	1 (zzgl. 90€/Monat Parkplatz)
Baujahr	1961
Zustand:	renoviert, saniert
Energieeffizienz	Klasse A
Mindestvertragslaufzeit	3 Jahre
Frei ab	06/2025

Das Objekt befindet sich in Innenstadt von Wolfsburg,ist sowohl als Ladengeschäft oder repräsantives Büro nutzbar.
Es ist liegt direkt an der Heinrich-Nordhoff-Straße vis-a-vis zum Bahnhof mit Blick auf das Volkswagenwerk.
Das Objekt ist im Erdgeschoss gelegen, es hat eine Fläche von 136,12 m².
Das Objekt ist ausgestattet mit 2 WC´s und Küche, und besteht aus 4 Räumen.Das Objekt ist komplett renoviert.
Keine Cortage
Treppenhausreinigung und Winterdienst ist in den Nebenkosten enthalten.
Wallbox 22 kW direkt auf ihrem Parkplatz, für Mieter des Hauses gibt es Sonderkonditionen, derzeit 35 Cent pro kWh plus Steuer .
Netzwerkverkabelung mit Patchfeld in den Büro´s.
Hausflure und Außenbereich ist Videoüberwacht.
Mieterstromprojekt sie zahlen 90% des Preises der örtlichen Versorgers LSW.

Ausstattung des Räume:

Raum 1: 4 hochwertige Deckenleuchten, Tanux, 35 Watt,
ausgestattet mit je 2 Spaghettiröhren, Typ NL 35e/21-840
Raum 2: 1 Hängelampe
Raum 3: 6 hochwertige Deckenleuchten, Tanux
Raster Leuchtstofflampen in allen Räumen.
Flur Wandleuchte
Der Wert der eingebauten Leuchten beträgt 4.800,00 €
Kamin
Jalousien an den Fenstern
1 GByte Netzwerk-Dosen geführt auf Patchfeld im Raum 3
Spüle mit Warmwasserbereiter im Raum 3

Die Teeküche besteht aus:
Wasseruhr, 5 Liter Untertischgeräte Stiebel-Eltron
Hebeanlage, Spüle mit Armatur
Hub Schrank

Im Bad befinden sich folgende Gegenstände:
Kimberly Clark Tücherspender
Papierkorb
Untertischgerät
Hygienebeutelbehälter
Spiegel mit Spiegelleuchte

Internet:

Das Haus Verfügt über einen Glasfaserübergabepunkt der Firma https://www.wobcom.de/, sie können je nach Preis eine Bandbreite buchen.
Datenangebote der https://www.wobcom.de/geschaeftskunden/datenleitungen/

Welche Gewerbe kommen nicht in Frage.
Keine Lebensmittel, Shishabar und Gastgewerbe.

Raumaufteilung:

Nutzfläche gesamt	136,12 m²
Anzahl Räume	4
Empfang	8,74 x 3,51 = 30,68 m²
Raum 1	4,10 x 5,385 = 21,59 m²
Raum 2	5,51 x 4,51 = 24,85 m²
Raum 3	3,135 x 4,5 + 2,25 x 0,24 + 7,01 x 4,51 = 46,30 m²
WC´s	3,135 m x 1,885 m = 5,91 m²
Flur	1,26 x 5,385 m = 6,79 m²

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich direkt gegenüber vom Haupt- und Busbahnhof in Wolfsburg.
Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in drei Minuten, zur Fußgängerzone sowie zum Designeroutlets Wolfsburg gehen Sie 5 Minuten
Sie haben eine direkt Sicht zum Volkswagenwerk und Autostadt.
Der kürzeste Weg zu Volkswagen ist der Tunnel zum Tor (Sektor 17). Den Eingang des Tunnels erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten.
Die Heinrich-Nordhoff-Straße ist eine Hauptverkehrsader die direkt durch die Stadt für und zählt damit zu den meist frequentierten Straßen Wolfsburgs